“从市场反馈看，项目的火爆销售局面，得益于中信的全方位扶持。”融创派驻上海壹号院项目公司负责人表示。

作为中信金融资产主导推动实施的房地产纾困重点项目，上海壹号院项目自2024年8月入市以来，实现三开三罄，总成交金额126亿元。其中，今年两次开盘合计销售108亿元，成为全国首个销售额破百亿的项目。中信金融资产继实施董家渡纾困项目后，再创协同房地产纾困化险标杆项目。

4月25日召开的中央政治局会议作出持续巩固房地产市场稳定态势的定调，明确要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，加大高品质住房供给。

伴随着政策的强劲推动，中信金融资产充分发挥逆周期调节功能作用，在化解风险、解决经济金融领域突出问题等方面持续发力。

城市更新工作绝非易事，存在拆迁改造难、资金筹措难、建设周期长等诸多问题。上海壹号院项目作为上海市黄浦区重点旧改项目，占地面积9.57万平方米，建设体量高达43万平方米，是上海中心城区罕有的特大体量城市更新项目，受到社会各方关注。

2022年房企出现流动性危机，上海壹号院项目陷入困境、拆迁及后续开发建设停滞。一方面，极大地影响了旧城改造进度，制约了上海市容市貌和商业焕新计划推动。另一方面，涉及4018户居民、87户企业拆迁款支付问题亟待解决，金融机构贷款存在逾期风险，房企面临着严峻生存发展危机。

“问题虽然棘手，但由于上海壹号院兼具核心地段、稀缺性特质，项目蕴藏巨大潜力，成功化解将有效缓解社会民生和区域金融风险压力。”中信金融资产上海自贸区分公司项目负责人介绍。

金融资源的精准输血、高效赋能，是房地产纾困项目的关键因素。2023年12月，中信金融资产在上海市黄浦区政府与监管部门的大力支持下，充分发挥逆周期调节的独特功能优势，聚合中信集团在“金融+地产”协同效应，牵头投入超40亿元纾困资金，联动中信集团成员单位，综合运用“法律隔离+实质管控+封闭运行+重组盘活”等专业手段，全方位扶持房企纾困，成功打破了项目停滞僵局，项目实现当年复工复产，解决了4018户居民、87户企业拆迁款支付难题，化解了存量金融机构贷款逾期风险，助力了黄浦区旧城改造计划推进。

中信金融资产成立专项工作组，兼顾拆迁居民企业、金融机构、受困房企各股东、地方政府等多方利益诉求，努力在利益拉锯中寻找到平衡点，研究制定了专门方案，派员每周参与项目例会，紧盯项目关键节点，实施全流程运营管控，全力推动纾困化险举措落地实施；强化项目预售资金监管账户管理，加强巡察严抓项目质量，确保资金安全和项目品质；主动协助房企开展多渠道、多元化营销，抢抓市场窗口期，实现三开三罄销售佳绩。

“我们仅用半年多时间即实现项目建设首批次达到预售条件，今年将实现一期全部楼栋封顶。系列项目后续建设正在有序推进，预计下半年将陆续推盘入市。”中信金融资产上海自贸区分公司项目组负责人介绍。

中信金融资产实施的上海壹号院项目在建工程

“项目成功实施的背后，离不开中信集团成员单位的通力合作。”中信金融资产上海自贸区分公司项目组负责人表示。

在项目纾困过程中，中信金融资产承担了统筹全局的核心角色，牵头投入纾困资金，运用逆周期调节功能，提供救助性金融服务。同时，凭借中信集团“四端一体”的产融协同化解风险模式的成功经验，联动集团成员单位在客户谈判、交易结构、风险隔离、代管运营等方面发挥各自专长，有效推动协同化险。

老城厢旧改弄堂将蜕变为海派花园住宅（纾困前后对比图）