总财产规模高达68.9亿元的“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”（以下简称“中信盛景”）日前正式成立生效。中信信托与中信地产在本项目上深入合作，不仅对对房地产金融做了进一步探索，也在中信金融与实业合作模式上实现了又一次创新。

作为一款高端理财产品，中信盛景的认购起点高达一千万元，并实行内部分层结构设计，其中超优先级规模为11.5 亿元，优先级规模为24.5 亿元，次级规模为32.9 亿元，满足了不同风险偏好投资者的投资需求，其财产总规模在同类产品中也不多见。

中信盛景所募集资金将以债权、股权方式投资于天津星耀投资公司的“星耀五洲”地产项目。相对于房地产行业目前的风险，本计划采取了超低抵押率、内部信用增级设计等风险管理措施，同时将拟投资项目公司股权真实过户到信托名下，有力地实现了对项目的控制和对投资者利益的保证。

中信盛景脱胎于2007年12月20日成立的“昆明星耀特定资产收益权投资项目”集合资金信托计划。作为对中信集团下金融与实业公司合作模式的探索，中信信托与中信地产密切合作，为“星耀五洲”项目的前期启动打下了良好的基础。  

2008年面对宏观经济和行业形势的转变，为了将星耀五洲项目的价值进行更长远的开发，使受益人取得更长期的较高利益，同时也进一步完善和提高中信金融与实业合作的模式与水平，经过中信信托与中信地产的深入磋商与探讨，在取得中信集团的批准后，最终将原“特定资产收益权投资项目”改造成纯粹的房地产基金模式，实现了中信金融与实业合作的新跨越。

在改造后的基金模式中，中信信托担任受托人并负责项目推介，中信地产则更深地介入地产基金管理，对项目的财务、出纳、销售和建设等各环节进行监督管理。双方充分发挥各自领域专长和协同效应，最大限度降低投资风险和利益最大化，实现中信集团内部金融与非金融业务的合作与共赢；同时，中信信托也能充分发挥集团优势和创新优势，在更广阔的领域内为客户提供整体金融服务的解决方案。

中信盛景所投资的“星耀五洲”项目已被列入天津市重点工程，社会影响力初步显现，具有良好的收益前景。该项目总体规划参照世界版图排布，形成地理意义上的五大洲不同风格的建筑集群，占地面积4100亩，位于11000亩水域之中，总建筑面积达300万平方米。根据规划，“星耀五洲”将被打造成一个面对全球的高端国际化社区，并于今年10月正式开盘销售。