5月30日，中国（广西）自由贸易试验区南宁片区一座商业综合体——五象航洋城正式开业，包括华为、苏宁、BIGOFFS、麦当劳、必胜客等近百家知名商家入驻，开业三小时内营业额超100万元，客流量超3万人次。这标志着已停滞5年的重点项目被成功盘活。这也是继董家渡项目后，中信金融资产运用产融协同纾困化险模式的又一经典案例。该项目成功入选广西壮族自治区高级人民法院破产审判白皮书及经典案例，被全面推广。

出资+出智：助力自贸区建设焕发“新生”

五象航洋城项目面积超13万㎡，位于广西南宁市五象新区，该区域是自治区级金融商务服务业聚集区，拥有中国—东盟信息港南宁核心基地等一批国家级重大开放平台，入驻金融机构157家、世界500强企业7家。“该项目位于五象新区总部基地的黄金地带，是该区域的代表性建筑之一。”该项目负责人介绍。自2020年以来，受疫情和经济下行等影响，项目遭遇流动性危机而被迫停工，地处核心区域的项目出现“烂尾”，极大地影响了市容市貌，已签约的70%商户无奈退租，涉及多家金融机构超过12亿元贷款面临逾期风险，3000多万元工程款被拖欠，项目陷入僵局。

面对复杂严峻的局面，中信金融资产广西分公司在深入调研的基础上，瞄准项目的难点与痛点问题，结合项目底层资产的重组价值以及各方预期，摒弃传统的债务追索或诉讼执行处置方式，创新业务模式，通过“出资+出智”相结合，在南宁市政府、南宁市中级人民法院以及管理人的大力支持下，协调债务人、债权人等各方，针对性地制定并实施了一揽子综合纾困方案，成功推动债务人公司进入破产重整程序，最终实现该项目的“凤凰涅槃”。

纾困前后对比图：曾经的烂尾楼变成中国（广西）自由贸易试验区新名片

协同+赋能：中信特色定制化服务

“该项目的纾困，是充分发挥中信产融协同纾困化险模式的又一成功实践。”中信金融资产广西分公司项目负责人介绍。在纾困过程中，中信金融资产立足金融资产管理公司的专业优势，投入纾困资金，主导整体项目推进，并依托集团产融并举优势，联动中信青岛资产、中信信托、中信银行、中信城开、中信工程项目管理、中信商管等6家单位充分高效协同，发挥各自在重组盘活、项目管理、资金监管等领域的专业优势，保障项目顺利开业。

通过业务创新以及一系列的协同举措，实现“司法重整+实质性重组”，化解了企业高达12.85亿的债务危机，消除了破产重整中的诸多不确定因素和阻碍，为五象航洋城商业综合体重整开启了新征程。

典型案例：探索新的“破局”之道

该项目入选广西高院破产审判白皮书及典型案例

经过18个月的不懈努力，已停滞5年的五象航洋城终于成功开业。这个项目的成功纾困，充分践行了“府院企联动”的三维发展理念，实现良好的社会效益，彰显了中信品牌的良好形象。

南宁市中院民五庭庭长林有坤法官表示“通过重整，盘活了企业资产、化解了矛盾纠纷、维护了社会稳定、提振了市场信心，也带动了经济发展，航洋信和项目实现了‘破茧重生’。”

五象航洋城负责人表示：“感谢中信金融资产助力广西民营实体经济发展，帮助我们这个项目实现顺利开业。这既维护了社会稳定，成功解决了项目拖欠的3300万元工程款以及300多名农民工工资问题，提供了1100多个就业岗位；又促进了社会经济发展，改变了南宁市国家级自贸区CBD无大型商MALL的局面。”

2024年底，广西壮族自治区高级人民法院发布破产审判白皮书及经典案例，该项目因“预重整+续建式重整助力企业困境重生，增添新区经济发展活力”成功入选为9个经典案例之一，被全面推广。广西高院评价该案例：“创新适用信托重整模式，帮助大型企业恢复经营、破茧重生的典型案例。同时，本案引入信托机制，为大型企业破产重整提供新的破局之道。”

五象航洋城项目的成功纾困，不仅是一家大型商业企业的重生，更是金融资产管理公司从“风险化解者”向“价值创造者”转型探索的有益实践。中信金融资产将持续发挥金融救助国家队作用，为实体经济发展贡献更大力量。